Hiển thị các bài đăng có nhãn Ngoại kiều. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Ngoại kiều. Hiển thị tất cả bài đăng

Thứ Tư, 12 tháng 1, 2011

Những điều cần lưu ý khi mua bất động sản tại Việt Nam

1. Trước khi mua cần nghiên cứu thông tin gì?


- Vị trí, Địa chỉ,  kết nối giao thông trong hiện tại và tương lai.

- Quy Mô dự án, loại hình dự án

- Chủ đầu tư

- Tình trạng : thời gian khởi công, hoàn thành, đang xây dựng?

- Giá cả  + Tiến độ thanh toán

-Vị trí căn hộ mua: Tầng, căn số, view,  hướng.

- Nội thất: Số phòng ngủ, số nhà vệ sinh, nội thất, bếp,...

- Ngân hàng hỗ trợ

- Chỗ gửi xe và mức phí (hạn mức gửi tối đa, người đến thăm có dễ dàng thuận tiện không)

- Tiện ích sinh hoạt : Bể bơi, công viên…

- Loại hợp đồng mua bán hay góp vốn, đặt cọc…

- Phí chuyển nhượng + Điều kiện chuyển nhượng

- Phương thức bán Sỉ,  kênh bán hàng

- Khuyến mại bán hàng

 

2. Trước khi ký Hợp đồng cần nghiên cứu kỹ thông tin gì?


- Giá chưa VAT và có VAT.

-Phương thức thanh toán, Tiến độ thanh toán.

-Diện tích

-Phí chuyển nhượng và điều kiện chuyển nhượng

-Thời hạn bàn giao sản phẩm, phạt lãi suất chậm bàn giao

-Chỗ đậu xe, phí

-Chi phí quản lý

-Phụ lục hợp đồng: Danh mục thiết bị nội thất

-Sở hữu của người mua với trường hợp là Việt kiều,ngoại kiều

 

3. Khi cần vay tiền ngân hàng mua nhà cần chú ý những gì?


Ví dụ: Ngân hàng cho vay 70% trong 15 năm

-Có nghĩa là Người mua nhà có khả năng được vay tối đa là 70% giá trị căn hộ,thời gian vay tối đa là 15 năm

-Quy trình làm việc tại Ngân hàng : Nộp hồ sơ–> Phê duyệt– > Giải ngân ( Thời gian xét duyệt trước khi được phê duyệt phụ thuộc vào việc hợp tác,quan hệ giữa khách hàng và Ngân hàng)

-Lãi suất vay được tính theo lãi suất tại thời điểm giải ngân của ngân hàng cho vay.

-Không phải bất cứ ai mua nhà cũng sẽ được vay. Quyết định có cho vay hay không? cho vay bao nhiêu %? và thời gian vay bao lâu? Ngân hàng sẽ quyết định khi kiểm tra năng lực tài chính của khách hàng.

-Số tiền vay thường không vượt quá 70% “Số Tiền Dư Thừa” trong sinh hoạt hàng tháng, hoặc 70% thu nhập hàng tháng tùy ngân hàng.

 

Cách tính lãi suất và thời gian trả

Vd : Khách hàng mua nhà 1.5 tỷ có nhu cầu vay 1 tỷ, Lãi suất của ngân hàng A cho vay là 1.2% tháng , thời gian vay là 10 năm.

+ Số tiền gốc phải trả hàng năm là : 1 tỷ / 10 năm = 100tr/năm

+ Số tiền gốc phải trả hàng tháng là : 100tr / 12 tháng = 8.3tr /tháng

+ Số tiền lãi phải trả 1 năm là : 1 tỷ * 1.2% tháng*12 tháng = 144tr

+ Số tiền lãi phải trả hàng tháng là 144tr / 12 tháng = 12tr

=> số tiền khách hàng phải trả 1 tháng là  : 8.3tr + 12tr = 20.3tr

-Lãi suất vay cố định : Có nghĩa là năm nào khách hàng cũng phải trả số lãi cố định 144tr/năm dù số tiền nợ giảm dần

-Lãi suất vay theo dư nợ giảm dần : năm nay khách nợ 1 tỷ phải trả lãi 144tr/năm, sang năm số nợ của khách hàng còn 900tr thì khách chỉ phải trả số tiền lãi 129.6tr/năm , các năm tiếp theo giảm dần theo dư nợ

-Điều chỉnh lãi suất của ngân hàng thường 6 tháng/lần

-Bảng tính toán chi tiết sẽ được ngân hàng gửi cho khách hàng khi ký hợp đồng.

-Trả tiền toàn bộ số nợ trước thời hạn : Thường bị phạt 2-4% số dư nợ  (tùy ngân hàng).

-Khách hàng nên lựa chọn vay theo hình thức “ Lãi suất vay theo Dư nợ giảm dần” và thời gian vay càng dài càng tốt.

-Khách hàng mua căn hộ nên kiểm trả kỹ có được rút lại tiền cọc không nếu ngân hàng không cho vay kẻo bị mất cọc.






Nếu có bất kỳ thắc mắc gì, dù là nhỏ nhất, xin đừng ngần ngại liên hệ

Nguyễn Phước Đại (090 33 55 921)/ Nguyễn Thị Anh Thư (0933 16 88 93)
Phòng kinh doanh dự  án

Email: dreamcity4you@gmail.com / bdsthunguyen@gmail.com

Nick Yahoo:   dreamcity4you   /   bdsthunguyen

Tel: (84.8) 3860 2734                     Fax: (84.8) 6267 9047

Xin lưu ý: Mọi thủ tục giấy tờ  và  thanh toán đều được thực hiện tại trụ sở văn phòng chủ đầu tư dự án.







Thứ Bảy, 11 tháng 7, 2009

Việt kiều mua nhà dễ dàng hơn



Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt, đồ án quy hoạch đô thị phải được công bố công khai.

Ngày 3-7, tại Hà Nội, Văn phòng Chủ tịch nước đã họp báo công bố 8 luật, gồm: Luật Cơ quan đại diện nước CHXHCN VN ở nước ngoài; Luật Sửa đổi, bổ sung điều 126 của Luật Nhà ở và điều 121 của Luật Đất đai; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật liên quan đến đầu tư xây dựng cơ bản; Luật Quy hoạch đô thị; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Điện ảnh; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Di sản văn hóa; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Sở hữu trí tuệ và Luật Quản lý nợ công.

Ông Cao Đại Quang, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết hiện nay có hơn 3 triệu người VN đang định cư, sinh sống lâu dài ở nước ngoài, trong số đó khoảng 70% người vẫn còn quốc tịch VN, 30% còn lại là người gốc VN. Tuy nhiên, sau gần 3 năm triển khai thực hiện Luật Nhà ở, mới có hơn 140 trường hợp người VN định cư ở nước ngoài được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại VN. Trong đó, chủ yếu là các đối tượng thuộc diện về đầu tư lâu dài.

Theo ông Quang, trên thực tế, để có nhà ở tại VN, nhiều người VN định cư ở nước ngoài đã nhờ người thân, bạn bè mua và đứng tên hộ quyền sở hữu nhà ở hoặc mua bán trao tay nên ảnh hưởng đến nguồn thu của Nhà nước và làm phát sinh các tranh chấp giữa các bên. Những nội dung mới tại Luật sửa đổi, bổ sung điều 126 của Luật Nhà ở và điều 121 của Luật Đất đai đã tạo điều kiện cho người VN định cư ở nước ngoài mua nhà dễ dàng hơn.

Về quy hoạch đô thị, Luật Quy hoạch đô thị đã quy định theo hướng siết chặt hơn. Cụ thể: trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được phê duyệt, đồ án quy hoạch đô thị phải được công bố công khai nội dung cơ bản của đồ án và quy định quản lý theo đồ án quy hoạch đô thị, thiết kế đô thị đã được ban hành. Luật cũng quy định cơ quan quản lý quy hoạch đô thị có trách nhiệm cập nhật đầy đủ tình hình triển khai thực hiện đồ án quy hoạch đô thị đã được phê duyệt để cơ quan có thẩm quyền công bố kịp thời cho các tổ chức, cá nhân biết và giám sát thực hiện...

Dream City

Vietnam Real Estate Service

Việt kiều mua nhà: Còn ở phía trước!



Dù vẫn còn nhiều ý kiến tranh cãi, cuối cùng thì Quốc hội cũng thông qua Luật sửa đổi bổ sung điều 126 Luật Nhà ở và điều 121 Luật Đất đai (sau đây xin gọi tắt là Luật sửa đổi) liên quan đến quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất của Việt kiều theo hướng mở rộng mà Chính phủ đề xuất.

Điều thú vị là ngay cả khi đã có sự chọn lựa giữa những ý kiến trái chiều thì Luật sửa đổi được thông qua vẫn tiếp tục tạo nên những dự báo trái chiều khác về tác động của nó lên thị trường nhà đất.

Giao dịch tăng, kích thích đầu cơ?


Theo Bộ Xây dựng - cơ quan soạn thảo Luật sửa đổi, có khoảng 70% Việt kiều (khoảng 2 triệu người) đủ điều kiện sở hữu nhà ở trong nước theo Luật sửa đổi. Con số này khiến nhiều người dự đoán giao dịch trên thị trường nhà đất sẽ gia tăng, nhất là khi các đối tượng thuộc diện quy định tại khoản 1 điều 1 (điều 126 Luật Nhà ở được sửa đổi) không bị giới hạn số lượng nhà được sở hữu.

TBKTSG ghi nhận được sự đồng tình cao của giới quan sát về việc đối tượng được sở hữu nhà trong Luật sửa đổi đã được xác định một cách rõ ràng hơn so với trước đây.

Ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland Invest, cho rằng điều này đã giải tỏa phần nào sự hồ nghi của một bộ phận Việt kiều về việc hội đủ điều kiện để được sở hữu nhà, khiến họ lâu nay chưa mạnh dạn thực hiện ý định mua nhà.

“Do vậy, sắp tới sẽ có dòng tiền đổ vào thị trường nhà đất, dù khó mà đoán được là sẽ tăng bao nhiêu”, ông Hoàng nói.

Trong khi đó, ông Phạm Văn Hải, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc ACB (ACBR), không nghĩ Luật sửa đổi sẽ giúp gia tăng mạnh nhu cầu mua nhà của Việt kiều mà trước mắt, sẽ chỉ tạo nhu cầu chuyển đổi tên người sở hữu nhà cho nhiều trường hợp lâu nay phải nhờ người đứng tên hộ.

Theo ông Hải, những trường hợp thực sự có nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam thì lâu nay bằng cách này, cách khác họ cũng đã mua nhà rồi. “Có chăng là về lâu dài, sự thông thoáng trong việc xác định chủ quyền nhà sẽ giúp các chủ sở hữu có những quyết định mua bán nhà do mình sở hữu một cách nhanh chóng hơn”.

Cũng có ý kiến e ngại với độ mở của Luật sửa đổi lần này, nạn đầu cơ nhà đất có nguy cơ gia tăng theo. Liên quan vấn đề này, trong quá trình soạn thảo luật sửa đổi, các quan chức Bộ Xây dựng cũng đã nhiều lần trấn an dư luận, rằng Nhà nước có đủ công cụ để hạn chế hành vi đầu cơ nhà đất, dựa vào các công cụ thuế như thuế thu nhập cá nhân, thuế chuyển nhượng bất động sản và sắp tới là thuế nhà đất. Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản cũng đã ràng buộc những cá nhân có hành vi kinh doanh nhà đất buộc phải đăng ký kinh doanh, và như vậy, phải đóng các khoản thuế doanh nghiệp.

Trên thực tế, giới kinh doanh không lo ngại điều này. Theo ông Hoàng, giá nhà trong nước không phải rẻ để trở thành một thị trường đầu cơ hấp dẫn, nhất là trong thời buổi khủng hoảng kinh tế, thị trường tiềm ẩn nhiều rủi ro. Theo ông Hoàng, thay vì lo ngại thì nên nhìn ở góc độ tích cực hơn: “Luật đang xác lập một đầu ra cho sản phẩm địa ốc, có thể không lớn nhưng ổn định trong dài hạn. Đây là đối tượng khách hàng có khả năng chi trả mà những nhà phát triển dự án rất cần để làm cơ sở cho các quyết định đầu tư”.

Trong khi đó, ông Hải cho rằng số lượng Việt kiều vừa có nhu cầu mua nhiều căn hộ vừa có năng lực tài chính đáp ứng nhu cầu đó là không lớn. Chủ yếu là những người có công việc lâu dài ở trong nước hay người tới tuổi hưu muốn dưỡng già tại quê hương. Theo ông Hải, cần thấy chính giới đầu tư kinh doanh trong nước là lực lượng có khả năng chi phối mạnh đối với thị trường. Ông nói: “Trong những năm trước, ai cũng đã thấy rõ vấn nạn đầu cơ tràn lan không phụ thuộc vào việc có mở rộng quyền mua nhà cho Việt kiều hay không mà phụ thuộc cách thức mua bán, kinh doanh và công tác quản lý, điều tiết thị trường”.

Quả thật nếu nhìn lại cả quá trình gần tám năm triển khai chủ trương cho phép Việt kiều mua nhà kể từ Nghị định 81 của Chính phủ vào cuối năm 2001, dư luận đã nhiều lần nổi lên mối lo ngại không khác mấy so với bây giờ. Tuy nhiên, cho đến nay, số lượng Việt kiều chính thức được sở hữu nhà chưa đạt tới con số 150 so với hơn 100.000 trường hợp có nhu cầu mua nhà, theo Bộ Xây dựng.

Chờ nghị định và cải cách hành chính


Theo giới quan sát thì Việt kiều không sử dụng dễ dãi đồng tiền đầu tư của mình như người kinh doanh trong nước trước khi mọi việc trở nên rõ ràng hơn. Do vậy, Luật sửa đổi mới thông qua tuy sẽ có hiệu lực từ 1-9-2009 nhưng được dự báo là chưa có thay đổi gì đáng kể trong thực tiễn giao dịch, ít nhất là cho đến khi nghị định hướng dẫn được ban hành.

Thực ra, mối lo ngại của một số đại biểu Quốc hội đã được nêu trong kỳ họp mới kết thúc không bị bỏ qua khi Luật sửa đổi quy định quyền sở hữu nhà ở của Việt kiều là “để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam”. Dù cách thức hạn chế quyền mua này trong thực tế như thế nào, có khả thi hay không còn phải chờ Chính phủ quy định và hướng dẫn chi tiết. Vấn đề là điều kiện được sở hữu theo Luật sửa đổi có liên quan mật thiết với Luật Quốc tịch nên trong trường hợp văn bản hướng dẫn thi hành Luật Quốc tịch không được ban hành kịp thời với nghị định hướng dẫn luật sửa đổi thì các thủ tục hành chánh vẫn tiếp tục rối rắm, nhiêu khê.

Thông tin từ hội thảo về xác lập quyền sở hữu nhà đối với người Việt định cư ở nước ngoài do Hiệp hội Doanh nghiệp người Việt ở nước ngoài tổ chức tại TPHCM mới đây cho thấy cản trở lớn nhất trong việc mua và sở hữu nhà của Việt kiều nằm ở thủ tục hành chánh.

Ở góc độ quan sát, ông Hoàng thậm chí cho rằng khả năng gia tăng mua bán nhà của đối tượng Việt kiều sẽ chuyển động thuận chiều với hiệu quả công tác cải cách thủ tục hành chánh. Và khi sức mua nói chung gia tăng, đến lượt nó đòi hỏi một công cuộc cải cách hành chánh cho quy trình sản xuất sản phẩm nhà ở, tạo ra sức cung đáp ứng được mức cầu trên thị trường. Theo ông Hoàng, cải cách thủ tục hành chánh trong chính sách đất đai cũng như trong việc cấp phép đầu tư, triển khai dự án nhà ở là vấn đề quan trọng, bức thiết vì đây là vấn đề hai mặt:

(1) nếu sức mua tăng trong điều kiện nguồn cung không đáp ứng được thì tất nhiên, giá cả sẽ tăng;

(2) nếu sức mua tăng kèm theo việc đơn giản hóa thủ tục sẽ là điều kiện tốt để phát triển nhà ở trên quy mô lớn, thu hút đầu tư, giảm giá thành, tăng tính cạnh tranh và chất lượng sản phẩm nhà ở. Làm được điều này cũng đồng thời tăng việc làm và thu nhập cho xã hội. Người lao động trong nước nhờ đó có cơ hội sở hữu nhà. Khi ấy sẽ không phải lo lắng việc mở rộng diện Việt kiều mua nhà sẽ giảm bớt cơ hội sở hữu nhà của người trong nước.

Dream City

Vietnam Real Estate Service

Việt kiều còn giữ quốc tịch Việt Nam được sở hữu nhiều nhà



Với 87,02% tổng số đại biểu bỏ phiếu thuận, hôm 18.6, Quốc hội đã thông qua Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật đất đai. Theo đó sẽ có thêm nhiều đối tượng người Việt định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà trong nước kể từ ngày 1.9.2009.

So với quy định hiện hành, Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật đất đai bổ sung thêm ba nhóm đối tượng người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép sở hữu nhà tại Việt Nam, đó là: “người có quốc tịch Việt Nam”, “người gốc Việt Nam có chuyên môn, kỹ năng đặc biệt” và “người gốc Việt Nam có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam đang sinh sống ở trong nước”. Theo Luật, những trường hợp người còn quốc tịch Việt Nam, nếu được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam. Các trường hợp người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước, nếu được được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì cũng có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng trên, nếu được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp Giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.

Như vậy có thể hiểu, những người định cư ở nước ngoài còn giữ quốc tịch VN sẽ được cùng lúc sở hữu nhiều nhà. Báo cáo giải trình tiếp thu của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội cũng khẳng định: “Về nguyên tắc cần có sự phân biệt về quyền được sở hữu nhà ở giữa các nhóm đối tượng, cũng như giữa các đối tượng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài với người đang sinh sống ở trong nước”. Báo cáo làm rõ hơn: “Một nhà đầu tư trực tiếp, có dự án đầu tư ở TP.Hà Nội và tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu, nếu có nhu cầu nhà ở riêng thì có thể được mua và sở hữu nhà ở cả 2 địa phương trên”. Tương tự, một nhà khoa học làm việc cho cơ sở khoa học tại TP.Hồ Chí Minh và TP. Đà Nẵng nếu có nhu cầu nhà ở riêng thì cũng có thể được mua nhà ở tại 2 địa phương trên. Theo báo cáo của Chính phủ hiện có khoảng 70% trong tổng số hơn 3 triệu người Việt định cư ở nước ngoài còn giữ quốc tịch VN.

So với Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và Điều 121 của Luật đất đai do Chính phủ trình ở đầu kỳ họp (DiaOcOnline đã từng có bài bình luận), QH đã quyết định mở rộng thêm quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại VN, đó là được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật VN. Ngoài ra, người VN định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại VN còn có các quyền khác như: Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, đổi, để thừa kế nhà ở; thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; cho thuê, uỷ quyền quản lý nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở trong thời gian tạm thời không dùng để ở cho bản thân và gia đình.

Thị trường bất động sản sẽ bị tác động như thế nào?

Theo báo cáo của Chính phủ thì việc Quốc hội thông qua Luật này có thể có tác động đến thị trường bất động sản ở trong nước. Nhưng do hiện nay nguồn cung về nhà ở trong nước khá lớn, qua thống kê về tình hình phát triển nhà ở trong 5 năm trở lại đây cho thấy, bình quân mỗi năm cả nước xây dựng được khoảng 37 triệu m2 nhà ở, riêng năm 2008 cả nước xây dựng được khoảng 50 triệu m2, trong đó tại đô thị là 28 triệu m2, riêng tại TP.HCM mỗi năm xây dựng được khoảng 5-6 triệu m2, riêng tại TP.Hà Nội xây dựng được khoảng gần 2 triệu m2. Ngoài ra, thực tế cũng cho thấy khi Luật này được ban hành thì không phải tất cả hơn 3 triệu người Việt Nam định cư ở nước ngoài đều có thể mua nhà ở tại Việt Nam, mà chỉ có số đối tượng có nhu cầu, thực sự có năng lực tài chính và có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật thì mới có thể mua được nhà ở tại Việt Nam.

Ngoài ra, theo Ủy ban thường vụ Quốc hội, hiện nay Nhà nước ta đã ban hành nhiều đạo luật có liên quan đến vấn đề sở hữu nhà ở như các Luật về thuế (gồm Thuế giá trị gia tăng, Thuế thu nhập cá nhân, Thuế thu nhập doanh nghiệp), Luật Kinh doanh bất động sản và trong thời gian tới Quốc hội sẽ xem xét thông qua Luật thuế nhà, đất nên sẽ có đủ công cụ thể hạn chế các hành vi mua, bán nhà ở để kiếm lời. Theo đó, nếu chủ sở hữu có hành vi kinh doanh như mua, bán, cho thuê nhà ở thì phải đăng ký kinh doanh và nộp các loại thuế cho Nhà nước. Cũng theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, trong Luật cũng đã ghi rõ là Việt kiều chỉ được “sở hữu nhà để bản thân và gia đình sinh sống tại Việt Nam”. “Theo đó, Chính phủ sẽ phải quy định cụ thể các điều kiện khi chủ sở hữu được bán hoặc cho thuê nhà ở, điều này sẽ hạn chế đối với việc lợi dụng chính sách để đầu cơ, mua đi, bán lại kiếm lời”, Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Đức Kiên nói.

Dream City

Vietnam Real Estate Service

Kiều bào có thể mua nhiều hơn một nhà

Từ ngày 1/9, một nhà đầu tư trực tiếp là Việt kiều có dự án đầu tư ở Hà Nội và Bà Rịa - Vũng Tàu có thể được mua và sở hữu nhà ở tại cả hai địa phương trên.

Với đa số đại biểu (ĐB) tán thành, sáng 18/6, Quốc hội (QH) đã thông qua Luật Sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà ở và Điều 121 Luật Đất đai. Cũng trong sáng 18/6, các dự án Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Di sản văn hóa, Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Điện ảnh, Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước và Luật Cơ quan đại diện nước CHXHCN Việt Nam (VN) ở nước ngoài cũng đã được QH thông qua.

Nhà nước thu hồi đất, kiều bào được bồi thường

Khoản 1 Điều 126 Luật Nhà ở (đã được sửa đổi, bổ sung) không quy định cụ thể số lượng nhà ở trong nước mà một số đối tượng là người VN định cư ở nước ngoài có thể được mua, mà chỉ quy định người mua có quốc tịch VN hoặc người gốc VN thuộc diện về nước đầu tư trực tiếp theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của VN có nhu cầu và đang làm việc tại VN; người có vợ hoặc chồng là công dân VN sinh sống trong nước.

Ngoài ra, để sở hữu nhà ở trong nước, các đối tượng trên phải đáp ứng điều kiện được cơ quan có thẩm quyền của VN cho phép cư trú từ 3 tháng trở lên. “Cách thể hiện tại khoản 1 Điều 126 tạo tâm lý yên tâm, phấn khởi, tin tưởng cho bà con kiều bào”, Ủy ban Thường vụ QH nhận định. Cũng theo Ủy ban Thường vụ QH, việc hạn chế nguy cơ lợi dụng chính sách để đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lời sẽ được điều chỉnh bằng các quy định về chính sách thuế và giao dịch bất động sản.








Từ ngày 1/9, sẽ có thêm nhiều đối tượng kiều bào được sở hữu nhà ở trong nước.
Ảnh: Trung Kiên

Trong dự án luật vừa được thông qua, tiếp thu ý kiến của ĐBQH, Ủy ban Thường vụ QH đã sửa đổi, bổ sung Điều 121 Luật Đất đai (quy định về quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người VN định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại VN) theo hướng bổ sung thêm quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất để đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất.

Không được cấp tần số vẫn vô tư “phát”

Chiều cùng ngày, thảo luật về dự án Luật Tần số vô tuyến điện, Tổng giám đốc Đài Truyền hình VN Vũ Văn Hiến cho rằng vấn đề quan trọng nhất là thực hiện luật này (khi được thông qua) trên thực tế như thế nào. “Tần số cần sự quản lý rất chặt chẽ bởi nó không chỉ là liên quan đến thương mại thông thường mà gắn với an ninh quốc gia, gắn với việc thông tin tuyên truyền đường lối của Đảng, Nhà nước cũng như gắn với trật tự, an ninh xã hội”, ông Hiến nói. Cũng theo ông Hiến, chính việc quản lý không chặt chẽ tần số trong thời gian qua đã tạo ra sự bùng nổ hỗn loạn về phát triển phát thanh, truyền hình. “Việc một số cơ quan truyền thông đã “phát” khi chưa được cấp tần số, không theo đúng chủ trương quy hoạch của Thủ tướng về chiến lược truyền dẫn và trái với xu hướng chung của truyền hình, là đỉnh điểm của sự vi phạm”, ông Hiến bức xúc.

Nhiều ý kiến cho rằng, hiện có nhiều đơn vị viễn thông cho dựng các cột ăng - ten trên nóc nhà dân làm bà con xung quanh rất hoang mang, lo lắng về sức khỏe. Mặc dù Bộ Thông tin – Truyền thông ra văn bản cam kết đã nghiên cứu và thấy sóng điện từ này không ảnh hưởng đến sức khỏe người dân, nhưng bà con vẫn băn khoăn. Do đó, quy định về an toàn bức xạ phải cụ thể hơn để đáp ứng yêu cầu của người dân.

Dream City

Vietnam Real Estate Service

Không hạn chế số lượng nhà với Việt kiều có quốc tịch Việt Nam

Với 429/ 461 đại biểu bỏ phiếu thuận, sáng 18/6, Quốc hội đã thông qua dự án luật sửa đổi, bổ sung điều 126 của Luật Nhà ở và điều 121 của Luật Đất đai.

Theo quy định tại luật này, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có Quốc tịch Việt Nam và một số đối tượng người gốc Việt Nam được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.

Các đối tượng người gốc Việt Nam bao gồm: người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hoá, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng trên đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy miễn thị thực và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam. Cụ thể được chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam để ở; tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng cho nhà tình nghĩa.

Trường hợp tặng cho, để thừa kế cho đối tượng không thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.

Việt kiều sở hữu nhà ở tại Việt Nam cũng có quyền thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam; được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật Việt Nam; được cho thuê, ủy quyền quản lý nhà ở trong thời gian không sử dụng.

Liên quan đến những lo ngại của các vị đại biểu khi thảo luận về dự luật này, Ủy ban Thường vụ Quốc hội giải trình, việc hạn chế lợi dụng chính sách để đầu cơ, mua đi bán lại kiếm lời sẽ được điều chỉnh bằng các quy định về chính sách thuế và giao dịch bất động sản. Hơn nữa, ngay trong dự thảo luật đã ghi rõ mục đích là “để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam” là nhằm để cho người sở hữu nhà ở có ý thức rõ về mục đích sử dụng và để Chính phủ phải có các quy định cụ thể các điều kiện ràng buộc khi không có nhu cầu để ở, cần chuyển nhượng, cho thuê nhằm hạn chế việc sử dụng nhà không đúng mục đích.

Về đề nghị phải quy định độ tuổi người được sở hữu nhà, Ủy ban Thường vụ Quốc hội giải trình, theo quy định của Bộ luật Dân sự thì quyền sở hữu tài sản của cá nhân thuộc về năng lực pháp luật dân sự của cá nhân nên không bị hạn chế vào độ tuổi, dân tộc, giới tính. Do đó, luật không quy định cụ thể độ tuổi có quyền sở hữu nhà ở đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Việc chứng minh nguồn tiền để mua nhà và phòng, chống rửa tiền đã được pháp luật có liên quan điều chỉnh nên cũng không quy định tại dự thảo luật.

Từ ngày 1/9/2009, luật này sẽ có hiệu lực. Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành luật này đã được Chính phủ chuẩn bị cùng với dự án luật và hiện nay đang tiếp tục hoàn thiện theo ý kiến góp ý của các vị đại biểu Quốc hội.

Dream City

Vietnam Real Estate Service

Hướng dẫn nhà ở cho doanh nghiệp Việt kiều



Bộ Xây dựng vừa có công văn hướng dẫn việc sở hữu nhà của doanh nghiệp trong nước có người Việt Nam định cư ở nước ngoài tham gia.

Theo đó, các doanh nghiệp tư nhân thành lập tại Việt Nam theo hình thức 100% vốn trong nước (không phân biệt do người trong nước hay người Việt Nam định cư ở nước ngoài làm chủ sở hữu) đều được mua và sở hữu nhà ở, tuy nhiên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi cấp chỉ được ghi tên doanh nghiệp.

Cũng theo hướng dẫn trên, các công ty kinh doanh bất động sản được quyền bán nhà ở cho các doanh nghiệp thuộc dạng trên.

Dream City

Vietnam Real Estate Service

Người nước ngoài chỉ được sở hữu 1 căn hộ tại Việt Nam

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 51/2009/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị quyết 19/2008/QH12 ngày 3/6/2008 của Quốc hội về việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Nghị định có hiệu lực từ ngày 1/8/2009.

Để chứng minh thuộc đối tượng được mua, thừa kế, tặng cho và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, cá nhân nước ngoài phải có hộ chiếu hoặc các giấy tờ có giá trị thay thế hộ chiếu do cơ quan có thẩm quyền của nước ngoài cấp kèm theo một trong các giấy tờ sau: Trường hợp là người vào đầu tư trực tiếp tại Việt Nam thì phải có tên trong Giấy chứng nhận (GCN) đầu tư hoặc giấy tờ tương ứng còn thời hạn từ 1 năm trở lên hoặc có giấy chứng minh là thành viên HĐQT, Hội đồng quản lý của DN đang hoạt động tại Việt Nam.

Trường hợp là người được các DN đang hoạt động tại Việt Nam thuê giữ các chức danh quản lý thì phải có hợp đồng thuê giữ chức danh quản lý hoặc có quyết định bổ nhiệm được lập bằng tiếng Việt.

Trường hợp là người có công đóng góp với đất nước thì phải có Huân chương hoặc Huy chương của Chủ tịch nước CHXHCN Việt Nam trao tặng.

Trường hợp là người có đóng góp đặc biệt cho đất nước thì phải có giấy tờ xác nhận của cơ quan cấp Bộ phụ trách lĩnh vực có đóng góp và gửi tới Bộ Xây dựng xem xét để trình Thủ tướng Chính phủ có văn bản cho phép.

Trường hợp là người đến Việt Nam làm việc trong lĩnh vực kinh tế, khoa học, công nghệ, môi trường, giáo dục - đào tạo... thì phải có văn bằng chứng minh có trình độ kỹ sư, cử nhân trở lên do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam hoặc của nước ngoài cấp kèm theo giấy phép lao động hoặc giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Nếu là người có kỹ năng đặc biệt thì phải có giấy tờ xác nhận về chuyên môn, kỹ năng của hiệp hội, hội nghề nghiệp Việt Nam... kèm theo giấy phép hành nghề chuyên môn tại Việt Nam hoặc Giấy phép lao động do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp.

Nếu là người kết hôn với công dân Việt Nam thì phải có giấy tờ chứng nhận kết hôn do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam hoặc của nước ngoài cấp kèm theo hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ khẩu thường trú và chứng minh nhân dân của vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam.

Để đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, các đối tượng trên phải có Thẻ thường trú hoặc Thẻ tạm trú hoặc giấy tờ chứng nhận được phép cư trú tại Việt Nam từ 12 tháng trở lên do cơ quan quản lý xuất nhập cảnh thuộc Bộ Công an cấp và không thuộc đối tượng được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và có GCN đầu tư do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn thời hạn từ 1 năm trở lên cũng thuộc diện đối tượng được mua, thừa kế, tặng cho và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Người đề nghị cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải nộp 1 bộ hồ sơ hợp lệ tại Sở Xây dựng nơi có căn hộ. Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Sở Xây dựng thể hiện các nội dung trên GCN và trình UBND cấp tỉnh ký. Thời hạn cấp GCN tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian bổ sung giấy tờ (nếu có).

Sau khi được UBND tỉnh cấp GCN, Sở Xây dựng phải có văn bản gửi Bộ Xây dựng thông báo các thông tin về họ tên, số hộ chiếu, nơi cấp, ngày cấp, quốc tịch của người mua nhà, địa chỉ căn hộ mua bán, số GCN và ngày cấp GCN ở để Bộ Xây dựng đưa lên trang Web của Bộ.

Những trường hợp đang có sở hữu một nhà ở tại Việt Nam theo thông báo trên trang Web của Bộ Xây dựng thì không được sở hữu các nhà ở khác trong phạm vi toàn quốc.

Dream City

Vietnam Real Estate Service

Việt kiều vẫn khó mua nhà



Bị hạn chế 2 “quyền” sẽ khiến Việt kiều cân nhắc khi muốn sở hữu nhà tại Việt Nam.

Việc mở rộng đối tượng Việt kiều mua nhà trong nước là phù hợp với Luật Quốc tịch mới. Ước tính có khoảng 70% trong 3 triệu kiều bào ở nước ngoài được giữ quốc tịch VN nếu có yêu cầu. Nhiều ý kiến cho rằng việc mở rộng này có ý nghĩa rất lớn đối với bà con Việt kiều đang muốn sinh sống tại VN. Tuy nhiên, cho dù điều kiện sở hữu nhà ở cho Việt kiều có được nới lỏng, nhưng việc cụ thể hóa các điều kiện đó không chi tiết thì chính sách sẽ chậm đi vào cuộc sống.

Còn nhiều vướng mắc

Một Việt kiều Pháp cho biết khi đi làm thủ tục đăng ký sở hữu căn nhà mới mua, chị được cơ quan chức năng yêu cầu phải xuất trình chứng minh nhân dân và hộ khẩu. Trong khi đó theo quy định, chỉ cần xuất trình hộ chiếu là đủ. Nếu hộ chiếu do cơ quan VN cấp thì không có vấn đề gì, nhưng nếu hộ chiếu do quốc gia khác cấp thì phải kèm theo giấy tờ khác như giấy đăng ký công dân để “chứng minh mình là Việt kiều”.

Theo ông Dương Hùng, Việt kiều Mỹ, số lượng Việt kiều về nước để làm ăn là không nhỏ. Vì tính chất công việc, họ thường di chuyển nhiều nơi. Do đó, Nhà nước cần có định nghĩa rõ hơn về trường hợp Việt kiều được phép cư trú tại VN từ đủ 3 tháng trở lên, nếu không sẽ gặp phải những vướng mắc trong thủ tục hành chính về việc xác định thời gian cư trú căn cứ theo thực tế hay theo giấy phép? Ngoài ra, bản thân ông là một Việt kiều về đầu tư tại VN từ nhiều năm nay và đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh. Tuy nhiên, khi xuất trình giấy này để làm thủ tục mua nhà tại VN, cơ quan đăng ký không chấp nhận mà yêu cầu phải xuất trình giấy chứng nhận đầu tư.

Ngoài ra, nhiều Việt kiều cũng cho rằng việc bị hạn chế 2 “quyền” là không được mang nhà góp vốn (kinh doanh, làm trụ sở công ty...) và thế chấp (bảo lãnh vay tiền...) sẽ khiến nhiều Việt kiều “chùn bước”. Bởi nếu về nước để làm ăn, căn nhà mà họ mua cũng là đồng vốn mà họ bỏ ra. Nếu đồng vốn đó bị “đóng băng”, tất nhiên họ phải suy nghĩ lại.

Tác động không lớn

Chính sách cho Việt kiều mua nhà đã triển khai 8 năm qua, tuy nhiên, trên cả nước hiện chỉ có khoảng 130 Việt kiều được mua nhà và sở hữu nhà ở VN, tập trung chủ yếu tại TPHCM và Hà Nội. Vì vậy, với chính sách mới này, việc vận hành và đi vào thực tiễn cũng phải có thời gian nên chưa thể tác động đến thị trường ngay lập tức được. Đặc biệt, hiện chưa có một tài liệu nào thống kê chính xác bao nhiêu Việt kiều có nhu cầu mua nhà tại VN, mua loại sản phẩm nào để có thể định hướng thị trường.

Theo quan sát thị trường, trong những năm qua, đối tượng Việt kiều có nhu cầu nhà ở tại VN cũng đã mua nhà đất dưới nhiều hình thức khác nhau, phổ biến nhất là nhờ người thân đứng tên giúp. Các chuyên gia nhận định khi chính sách thông thoáng, có chăng là giao dịch để sang tên sở hữu nhà từ người thân sang Việt kiều tăng hơn nên khả năng thị trường bất động sản phát triển mạnh là rất khó. Do vậy không nên đặt vấn đề chống Việt kiều đầu cơ mà phải có chính sách chung cho tất cả đối tượng đầu cơ, như đánh thuế sở hữu chẳng hạn. Nếu việc mua – bán theo đúng nguyên tắc thị trường, phù hợp nguyện vọng cả người bán và người mua, sẽ có tác động tích cực. Không nên quản theo kiểu “vừa cho vừa sợ”!

Dream City

Vietnam Real Estate Service

Việt kiều mua nhà trong nước - Quy định còn ngặt nghèo



Trong buổi thảo luận của các đại biểu Quốc hội mới đây về sửa đổi, bổ sung Điều 126 Luật Nhà ở và Điều 121 Luật Đất đai, liên quan đến các điều kiện cho Việt kiều được mua nhà trong nước. Từ TPHCM, khá nhiều người, trong đó có Việt kiều, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản (BĐS) đều cho rằng, không phải “mở cửa” là bà con Việt kiều sẽ rầm rộ mua nhà, hoặc sẽ kinh doanh nhà đất.

Ngại vì nhiêu khê và bó buộc

Giáo sư Hà Tôn Vinh đã làm công tác giảng dạy tại Việt Nam 12 năm. Hiện ông đang thuê căn hộ tại quận 1 TPHCM để ở với mức trả 1.000 USD/tháng. Theo các quy định hiện nay thì ông Vinh chưa thuộc diện được mua nhà, vì ông không có quốc tịch Việt Nam. Tuy nhiên ông cho rằng, nếu thuộc diện được mua, ông cũng không mua, vì còn quá nhiều thứ ràng buộc khiến ông thấy phiền hà, bất tiện.

“Muốn mua được nhà, chắc chắn phải làm hàng loạt các giấy xác nhận. Mà như vậy thì vẫn còn quá nhiêu khê”, ông Vinh nói. Ông đơn cử như nhà khoa học, người có công… chắc chắn phải có giấy xác nhận, mà xác nhận thì phải có tiêu chí. Đây là điểm vướng. “Có thời kỳ còn phải đến Chủ tịch nước xác nhận, như thế thì nhiêu khê quá!”.

Ông Nguyễn Ngọc Mỹ, Chủ nhiệm Câu lạc bộ Doanh nghiệp Việt kiều cho rằng, trong CLB của ông, không phải người nào cũng muốn mua nhà, bởi các quy định quá ngặt nghèo. “Quy định mua nhà chỉ để ở chứ không được đầu tư. Mà thế nào là đầu tư thì không giải thích rõ, mà không rõ thì không được bán là cái chắc”, ông Mỹ nhận xét.

“Ví dụ người mua ở nhưng sau đó cần tiền làm ăn hoặc không có nhu cầu nữa, bán thì có cho là đầu tư không? Nếu cho rằng đó cũng là đầu tư, thì có nghĩa mua nhà rồi là không được phép bán. Mà như vậy thì đâu có mua làm gì”, ông Mỹ đặt vấn đề. Theo ông Mỹ, nếu nhà mua mà không được bán, không được cầm cố thế chấp và nếu giải tỏa không được bồi thường, thì không khác gì nhà trong khu quy hoạch (?!).

Về thuê nhà, căn hộ mà ông Hà Tôn Vinh thuê khá khang trang, thuộc loại căn hộ cao cấp. Ông Vinh nói rằng, nếu cộng số tiền 12 năm thuê nhà thì ông đã có thể mua được một ngôi nhà. Tuy nhiên, ông cũng không hề cho rằng số tiền thuê nhà như vậy là bị mất đi.

Theo ông Vinh, ở nước ngoài, điều kiện làm việc khiến phải di chuyển liên tục, người ta cũng đã quen với việc thuê nhà để ở. Chỉ những người có nhu cầu thiết thực mới mua nhà, còn lại không phải tất cả Việt kiều đều muốn mua. Khác với thói quen của người Việt Nam, xem căn nhà là tài sản hàng đầu, người nước ngoài lại chú tâm vào việc dành vốn để kinh doanh và lấy thu nhập thuê nhà ở. “Nếu mua một ngôi nhà thì bỏ hết tiền vào đó sẽ không còn vốn làm ăn nữa. Trong khi đó, nếu không cho thế chấp, cầm cố để lấy vốn làm ăn, thì người ta chẳng mua nhà làm gì”, ông Vinh nói.

Chủ tịch Hội Doanh nghiệp Việt kiều, ông Phan Thành, cũng cho rằng, kể cả nếu Nhà nước “mở toang cánh cửa”, không phải Việt kiều ai cũng mua nhà. “Thực tế không phải Việt kiều nào cũng nhiều tiền. Đồng tiền đem về nước là đồng tiền chắt chiu. Bà con Việt kiều chỉ mong mua được căn nhà để ở và làm ăn ổn định hoặc an dưỡng cuối đời là đủ. Không ai nhiều tiền để mua ba bốn, năm bảy căn nhà cả”, ông Thành nói. Ông Thành cho rằng, e ngại Việt kiều kinh doanh BĐS đến mức làm méo thị trường là quá lo xa.

Không thể làm méo thị trường

“Không phải ai cũng kinh doanh BĐS như ta lo ngại. Thực tế, kinh doanh BĐS ở Việt Nam hiện nay không dễ. Nếu dễ, thì người ta đã có cách để làm, ví dụ mở công ty, liên kết với doanh nghiệp trong nước, chứ không chờ đến lúc cho mua nhà”, Chủ tịch Hội Doanh nghiệp Việt kiều nhận định.

Kể cả các nhà kinh doanh BĐS trong nước cũng cho rằng, việc mua đi bán lại vài căn nhà cũng không dễ làm méo thị trường BĐS. “Tôi kinh doanh BĐS nhưng tôi không sợ bị cạnh tranh trong chuyện này. Thực tế, chi phối chính thị trường là các nhà đầu tư trong nước, ông Lê Chí Hiếu, Tổng Giám đốc Công ty Kinh doanh và phát triển nhà Thủ Đức (ThuducHouse) nói.

Theo ông Lâm Văn Chúc, Giám đốc Công ty Địa ốc Phúc Đức, nếu kinh doanh BĐS, thì giai đoạn hiện tại mua nhà bên Mỹ để đầu cơ có khả năng thắng lợi hơn. Hiện một căn nhà 85 ngàn đến 100 ngàn USD tại Mỹ có hai lầu, bể bơi, cho thuê 1.200 USD/tháng. Vì vậy, đã có một số người Việt Nam sang Mỹ mua nhà để chờ cơ hội nền kinh tế phục hồi, bán sẽ có giá.

Ở một góc nhìn khác, ông Trần Minh Hoàng, Chủ tịch HĐQT Công ty Vinaland, cho rằng, việc mở rộng cửa cho bà con Việt kiều mua nhà, chỉ đem lại cái lợi. Ít nhất là kéo đô la về. Bà con Việt kiều về tiếp tục tiêu tiền, sử dụng dịch vụ, sản xuất kinh doanh, góp phần thúc đẩy kinh tế phát triển. Ông Hoàng cũng cho rằng, làm méo thị trường BĐS là hành vi tích tụ đất, đầu cơ, nâng giá. Điều đó chỉ những đơn vị kinh doanh lớn và giới phân phối trong nước mới chi phối được.

Dream City

Vietnam Real Estate Service