Những điều cần lưu ý khi mua bất động sản tại Việt Nam

1. Trước khi mua cần nghiên cứu thông tin gì?

- Vị trí, Địa chỉ,  kết nối giao thông trong hiện tại và tương lai.

- Quy Mô dự án, loại hình dự án

- Chủ đầu tư

- Tình trạng : thời gian khởi công, hoàn thành, đang xây dựng?

- Giá cả  + Tiến độ thanh toán

-Vị trí căn hộ mua: Tầng, căn số, view,  hướng.

- Nội thất: Số phòng ngủ, số nhà vệ sinh, nội thất, bếp,...

- Ngân hàng hỗ trợ

- Chỗ gửi xe và mức phí (hạn mức gửi tối đa, người đến thăm có dễ dàng thuận tiện không)

- Tiện ích sinh hoạt : Bể bơi, công viên…

- Loại hợp đồng mua bán hay góp vốn, đặt cọc…

- Phí chuyển nhượng + Điều kiện chuyển nhượng

- Phương thức bán Sỉ,  kênh bán hàng

- Khuyến mại bán hàng

 

2. Trước khi ký Hợp đồng cần nghiên cứu kỹ thông tin gì?

- Giá chưa VAT và có VAT.

-Phương thức thanh toán, Tiến độ thanh toán.

-Diện tích

-Phí chuyển nhượng và điều kiện chuyển nhượng

-Thời hạn bàn giao sản phẩm, phạt lãi suất chậm bàn giao

-Chỗ đậu xe, phí

-Chi phí quản lý

-Phụ lục hợp đồng: Danh mục thiết bị nội thất

-Sở hữu của người mua với trường hợp là Việt kiều,ngoại kiều

 

3. Khi cần vay tiền ngân hàng mua nhà cần chú ý những gì?

Ví dụ: Ngân hàng cho vay 70% trong 15 năm

-Có nghĩa là Người mua nhà có khả năng được vay tối đa là 70% giá trị căn hộ,thời gian vay tối đa là 15 năm

-Quy trình làm việc tại Ngân hàng : Nộp hồ sơ–> Phê duyệt– > Giải ngân ( Thời gian xét duyệt trước khi được phê duyệt phụ thuộc vào việc hợp tác,quan hệ giữa khách hàng và Ngân hàng)

-Lãi suất vay được tính theo lãi suất tại thời điểm giải ngân của ngân hàng cho vay.

-Không phải bất cứ ai mua nhà cũng sẽ được vay. Quyết định có cho vay hay không? cho vay bao nhiêu %? và thời gian vay bao lâu? Ngân hàng sẽ quyết định khi kiểm tra năng lực tài chính của khách hàng.

-Số tiền vay thường không vượt quá 70% “Số Tiền Dư Thừa” trong sinh hoạt hàng tháng, hoặc 70% thu nhập hàng tháng tùy ngân hàng.

 

Cách tính lãi suất và thời gian trả

Vd : Khách hàng mua nhà 1.5 tỷ có nhu cầu vay 1 tỷ, Lãi suất của ngân hàng A cho vay là 1.2% tháng , thời gian vay là 10 năm.

+ Số tiền gốc phải trả hàng năm là : 1 tỷ / 10 năm = 100tr/năm

+ Số tiền gốc phải trả hàng tháng là : 100tr / 12 tháng = 8.3tr /tháng

+ Số tiền lãi phải trả 1 năm là : 1 tỷ * 1.2% tháng*12 tháng = 144tr

+ Số tiền lãi phải trả hàng tháng là 144tr / 12 tháng = 12tr

=> số tiền khách hàng phải trả 1 tháng là  : 8.3tr + 12tr = 20.3tr

-Lãi suất vay cố định : Có nghĩa là năm nào khách hàng cũng phải trả số lãi cố định 144tr/năm dù số tiền nợ giảm dần

-Lãi suất vay theo dư nợ giảm dần : năm nay khách nợ 1 tỷ phải trả lãi 144tr/năm, sang năm số nợ của khách hàng còn 900tr thì khách chỉ phải trả số tiền lãi 129.6tr/năm , các năm tiếp theo giảm dần theo dư nợ

-Điều chỉnh lãi suất của ngân hàng thường 6 tháng/lần

-Bảng tính toán chi tiết sẽ được ngân hàng gửi cho khách hàng khi ký hợp đồng.

-Trả tiền toàn bộ số nợ trước thời hạn : Thường bị phạt 2-4% số dư nợ  (tùy ngân hàng).

-Khách hàng nên lựa chọn vay theo hình thức “ Lãi suất vay theo Dư nợ giảm dần” và thời gian vay càng dài càng tốt.

-Khách hàng mua căn hộ nên kiểm trả kỹ có được rút lại tiền cọc không nếu ngân hàng không cho vay kẻo bị mất cọc.

Nếu có bất kỳ thắc mắc gì, dù là nhỏ nhất, xin đừng ngần ngại liên hệ

Nguyễn Phước Đại (090 33 55 921)/ Nguyễn Thị Anh Thư (0933 16 88 93)
Phòng kinh doanh dự  án

Email: dreamcity4you@gmail.com / bdsthunguyen@gmail.com

Nick Yahoo:   dreamcity4you   /   bdsthunguyen

Tel: (84.8) 3860 2734                     Fax: (84.8) 6267 9047

Xin lưu ý: Mọi thủ tục giấy tờ  và  thanh toán đều được thực hiện tại trụ sở văn phòng chủ đầu tư dự án.